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          一個外地人從昆山看到湖州的買房感受,點擊超過70000+,引發網友激烈討論...

          一個外地人從昆山看到湖州的買房感受,點擊超過70000+,引發網友激烈討論...
            這是網上某論壇的一篇從昆山看到湖州的買房貼,目前點擊超過70000+,自行體會...
            前提:本人不是多軍也不是空軍,就是最最普通的老百姓,說最真最真的買房體驗 北方人,北方省會有貸款大房子一套,也漲價不少但是不關心,因為那是唯一的一個家,不可能換?,F在一是為了事業發展需要來到江浙滬,二是也有家庭原因,兩個月內要在江浙滬地區買套房子。限購地區沒資格也買不起,只有30首付款。
            連續三天看房子,目標定在蘇州,上海周邊其他市不限購地區,本來覺得這種地方經濟落后流入人口少,房地產不會太夸張,事實證明我太低估了群眾的實力!自己跑售樓處,也找中介帶著看了好幾個新盤。全市各種各樣的樓盤看了十幾二十個,總結如下:

            1. 房子必須要搶!慢一步就沒有,特別是剛需小戶型,被開滬牌車的人全包,人家給賣房子的直接轉款,有就要,我這種只交首付還考慮這個那個的直接靠邊站

            2.看得上眼的開發商從去年底開始每次開盤必漲價1000左右,而且開盤就光,唯一能剩下的就是頂層一套兩套的而且都是大戶型,140 160 180

            3.跟北方不同,這邊根本不講價,也沒折扣,就是一口價,消費者是上帝?哪怕有點耐心也好啊,可惜沒錢沒笑臉。


            4.今天人家說,這幾天這里就要限制外地人貸款了,建行周一執行,最低首付五成,其他銀行也會跟上,我絕望了。

            5 我喜歡江浙本地人,都很熱情,主動拉家常,看到本方漢子都有點小鳥依人的感覺。本地人都是手里好幾套房子,根本不需要買房,對這里的房價暴漲也不怎么關心,他們根本就不愿買房



            6.有錢人真多
            7.房子不是給普通老百姓住的,至少目前不是
            8.國家的調控政策誤傷了很多很多真正需要房子住的人

            9.偏遠到山溝溝里的,各位看看價格,真的是山溝溝小小縣城,八線,13年5000+,鳥不拉屎的地方,周圍都是農田,現在1W+

            9.國家對于類似滬這種有錢人一下買幾十套放在手里的人沒有解決辦法嗎?任由這些人榨干老百姓的血?有錢的更有錢,沒錢的更沒錢,這還符合我們最初的目標嗎?

            10.制定政策的人在怕什么呢?還是根本就不會?難道讓這些超級有錢的土豪掉一點皮毛就那么難?手里握著幾十套,征點房產稅不好嗎?

            

            只能看這些小面積的了,但是但是,沒有房子!小戶型基本售罄!

            暫時放棄啦,跟喜歡的古鎮說再見??
            

            五分鐘前的通知,名士府牛逼大了,之前免費送車位,現在捆綁25萬車位,而且單價從10500到了13000?小戶型根本搶不到!上面的山東兄弟,相信我,這是真的,我已經盯這個樓盤好幾天了

            此貼一出,引發網友激烈討論,有部分網友表示深受房價上漲危害,紛紛吐槽剛需人買不起房的窘境
            @bolidezhu:
            是不是山溝溝小縣城不重要,重要的是看位置,交通,環境!早說過,中國的房價還要漲至少10年至20年!,等到頂了,就開始變政策再收割一遍!現在是絕對不敢讓房價下降,幾戶所有的地方政府都靠賣地的收入維持運行!讓房價下降只有一個辦法,二套以上收稅,以1.5%每年收的話北上廣很多人都付不起!
            @有過執著:
            你典型的北方人思維,最不想降房價的是政府,房價上漲推動最大的也是政府。還想盼著政府收稅的,典型的底層思維。
            @ty_Wing978:
            我在盛澤,離湖州也不遠。不過我是本地的,但是沒有很多房,只有一套想換套大的,現在換不起了。。。。
            @ty_127170568
            政府也不是真想調控,真想調控的話加一條就夠了。 二手房出售價不準高于購買價。 雖然不符合市場經濟,但是我當什么不要臉的事都做過,多這一條也無所謂。就是不想調控而已
            @scutpu:
            話說南通開發區的房子也不便宜了,曾經是幾千,而且本地人都是好幾套,但是現在大量上海人去炒房
            @深深思考:
            國家調控專門就是限制窮人買房。
            我也在上海剛需,但是上海和昆山這邊房價已經讓我絕望了,準備今年過年還是賺錢在老家買個大的,在這賺錢回家鄉建設吧,孩子上學也等不起了,你說的這些我深有體會,管理層根本不想管,房子本來就不是普通百姓住的
            也有一部分人持懷疑態度的,甚至吐槽此網友是水軍的
            @無言無語yan:
            樓主,淡定點吧,你看到的未必是真相。和你一樣,我五一之前的一個周末也去了湖州看房,當時是想把父母在在老家的房子置換到上海周邊來,本人老家也是山東,不過是山東內陸的八線的縣城吧,房價基本沒怎么漲。本人現在在上海,浦東一套房,松江一套房,其中一套在出租,由于和老婆都是外地的,想到以后雙方老人過來以及打算生二胎,還是感覺不夠住,于是一度認為自己也是所謂的剛需,當時執念里也是一定要在上海周邊再搞一套,結果等到自己開始關注的時候,上海周邊已經開始大片的限購了,最后看下來也就是湖州沒限購了。于是,抽了個周末帶上父親,父子倆自駕去了湖州看房子??戳藘蓚€盤,其中的一個就是你看的那個名仕府吧好像,還有個是什么理想城??捶康牡拇_很多,名仕府還不允許亂入,要有中介帶看才能領號牌,于是進去選房,現場很嗨,搞的和迪廳一樣,人身人海,一開始看中了他們88平的那個,客廳餐廳挑高的,可以自己再搭一層,感覺很劃算,正在和銷售核價呢,結果廣播里就宣布恭喜來自上海的某某女士成功搶的某某房子,也就是說我們挑中的,正在核價呢,結果就被人買了,當時有點懵,在上海已經買過兩套房了,從來沒遇到這么賣房的,這個經歷真的是很酸爽,得虧自己當時不是土豪,否則無論如何也得硬拿回來,在此時腎上腺素就有點上升,有點貓不住了。而且廣播里不斷地公布認購結果,聽下來都是上海人買掉的,都是兩套兩套的買。氛圍的確很容易讓人恐慌,中介于是開始不斷的給推大戶型的,但是哥偏看中了88的,其它的覺得不怎么劃算。中介滿口沒有了,大戶型的多好多好云云,既然賣掉了,那就撤吧,剛要起身走,中介慌了忙說找一下這里的負責人,看看能不能給想想辦法,結果,一問,還真有,聲稱剛剛有個人退掉的。你說巧不巧,你說巧不巧,奶奶的,我和爸爸當時就明白咋回事了,這情況不對啊。太他媽的巧了吧。加上現場的氛圍讓人透不過氣來,還有所謂的現場負責人在耳邊不停地BB,就在想掏卡付定金的時候,我問了一句,這個定金可以退嗎?被告知,不能,今天就是認購,不是認籌,交的定金不能退,五萬塊啊,所幸的是看了下時間到了吃飯的時候,我于是就說吃個飯吧,吃好飯再做決定。后來,出來之后,到對面唯一一家小飯館吃了飯,腦子里一直在想那個場景,后來我問爸爸,要不要定下來,爸爸說十八層(后來給的88平的那套在18層),地獄嗎?我覺得不好,寧肯不要。哈哈,我一聽,也就打定主意,還是回去考慮下吧。咱畢竟不是炒房的,房子準備自己住的,還是想好了再說,沒合適的就不買。中介全程陪同,午飯還是我付的錢,看下來我們對這個小區不再感興趣了,就接著推薦下一個樓盤,理想城吧,離湖州高鐵更近了。這個盤的表述就不看了,這里更夸張,在這個盤看的時候,居然有人一下子買了十套,廣播里公布的。后來我和我爸干脆就完全放松下來了,索性就不打算買了,看熱鬧一樣,讓銷售帶我們去看了下小區所謂僅售的幾套花園洋房,這個小區15年就開盤在賣了,賣到現在還在賣,小區環境很一般,不提了。
            簡單說一下感受,湖州一趟,讓我徹底冷靜了下來,我從開始要在上海周邊買房的念頭出來,到去湖州看房,網上關注了近一個月,別的不敢說,嘉興嘉善 湖州 蘇州汾湖這些地區的房子我關注了不是一天兩天,有時徹夜難眠,爸媽也是,畢竟把老家的房子置換過來,對他們意味著連根拔起,畢竟他們對自己老家的房子還是有感情的,只是迫于現實,在加上我給他們灌輸的房產投資的理念,他們也一時同意了我的想法。湖州這一趟,完全把我弄醒了,來回四五百里,開車累得我兩天都沒休息過來,頭昏腦漲,父親也是回來后一直嘀咕,太遠了,太遠了,沒必要沒必要。我盡管在上海松江,但是過去一趟還是很吃力的,畢竟實實在在的距離在那擺著,以后父母住過去,未必然像自己想的那樣來回方便。更更關鍵的是,那天看完房,擺脫了中介,我們父子開車子在湖州市區自己轉了轉,按說大周末的應該人很多才是,但是我們去的最核心的區域,大馬路上沒多少人,車也不多,給人的感覺就是沒多少人啊。一片片的樓房,都是二三十層高的高層,本人最討厭這種高層,但是上海以外的商品房都是以高層居多,而且交房還是毛坯的!后來停車找到一家小中介,打聽了下二手房的價格,在很市中心的位置,發現價格也就那樣,沒有中介說的夸張,而且房源也不少,都是2015年,2016年的房子,其中還帶看了一套,毛坯的,130幾平,叫什么太陽城還是什么忘記了,結果只要95萬。告別中介后,看到這里的人氣和到處空蕩蕩的房子,我此時已經不想在湖州多待哪怕一會了,回到車里,迷了半個小時,就回上海了?;貋碇?,再上網查了下相關數據,發現嘉興這地方,從2013年到2016年人口凈流入只有8.7萬,湖州沒查,樓主想查的話可以去自行百度,政府網站都有人口統計。直到此時,我才徹底放棄在上海周邊購房的念頭,一個地方的房子如果沒有足夠的人口來支撐,根本就不值得投資,中介說買了之后過個一兩年再轉手,轉手就賺,問題是,萬一再來個限購,比如湖州現在不限購,到時來個限購,你賣給誰去?一直持有嗎?出租?出租的的話租售比能接受嗎?近百萬的資金被套在離自己上百公里之外的陌生的小城,就在那干放著?怎么想,怎么覺得劃不來。最重要的是,想來想去,自己在上海兩套房,可以放七八張床了,的確是夠用了,如果把好不容易熬到現在手里的一點流動資金,再加上點銀行貸款全部套牢在房子里,也沒多大意義了。人不能太貪,感謝現在自己的擁有,感謝現在的生活。
            @年少輕狂狂嫡:
            都是同一批中介,在嘉興打包賣給上海人后,嘗到了甜頭,又繼續來湖州,就是炒高鐵炒亞運會,亞運會在湖州下面的地級縣,又不在湖州市區,跟市區房子有啥關系,要么炒旅游,莫干山也在湖州下面的地級縣,更靠近杭州好嗎?高鐵早就有到上海的高鐵,只不過過幾年開通的時間短點而已,不在湖州上班
            @lyf8017:
            嗯,沒什么感想。漲肯定是漲的,湖州的房子漲到2萬一平我都不覺的奇怪,如此的熱炒,什么瘋狂的情況都有。如果不實地去一趟,看了你的圖片我也許會很激動,但是現在不會了。投資炒房的買房子根本就不會考慮房子本身怎么樣,只要價格合適,又便宜占就買買。如果我們剛需自住的話,是不是要考慮下房子的朝向,采光怎么樣,房型如何之類的?而且還有貨比三家是不是?現在的問題是根本沒有給你比較和思考的空間,就一個搶購就可以讓人失去方寸。最后一點,房子無非是自住或者投資,自住的話,你無論在上海怎么樣,你確定要去湖州發展,自己在那住嗎?或者你不住出租的話,你確定你能租的出去?租的話能租多少錢?毛坯房,你要不要裝修?就算出租你也得簡單裝修下吧?退一萬步講,你純粹投資,萬一湖州接下來限購了,你賣給誰去?限購就意味著交易被限制,再加上你可以看看湖州的人口現狀以及當地的產業,會不會有支撐房價持續不跌,我先不說上漲的基礎。炒都是一時的,兄弟要冷靜。你現在是單身,理論上如果是戶籍的話,在上海還是有資格買一套的,或者不是戶籍,婚后再買也好,買房子建議還是在上海吧,市區就別考慮了,西南郊區 松江 青浦 都可以。上海周邊,真的如果不是有太大的資金,自己既想自住又想投資的話,還是慎重的好。
            編者按:
            房地產是固定資產,如果投資固定資產沒有后續的現金流流入的話,這樣的固定資產投資風險很大。
            簡單的說,就是買了房子,如果自己住另當別論。
            如果自己暫時或者以后預見到不住,那買來放在那空關就是虧損。
            固定資產最大的問題在于變現不易,無論什么資產都是這樣,漲的少了,轉手沒意思,漲的兇了,總價上去了,各類交易成本飆升,后續接盤的人也要考慮有沒有能力承受。數字和賬面的上漲和下降沒有任何意義。
            投資固定資產還有一條,租金。買湖州的房子,放在那暫時不住,可以出租,而且租金可以抵掉一部分貸款利息或者后期完全覆蓋貸款,那也不算虧,頂多首付暫時被固定在那,最起碼每月有一筆穩定的現金流入,最起碼會活絡很多。房子一直放著也不會慌,日子照常過。
            怕就怕,現金全部套牢在房子里,想盤活不易,真的在生活上遇到用錢的大事,到時該怎么辦?時間有價值,這個價值是正的,也可能是負的。
            還是那句話,買看得見的當下,買想得到的未來。
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